Entre 2021 et 2025, 1 206 transactions immobilières ont été enregistrées à Carrières-sous-Poissy, selon les données officielles de la DGFiP. La médiane s’établit à 3 877 €/m² tous biens confondus, dans une commune qui connaît l’une des croissances démographiques les plus soutenues des Yvelines.
Un marché actif porté par un volume de ventes solide
Les chiffres publiés par la Direction générale des finances publiques (DGFiP) couvrent la période de janvier 2021 à décembre 2025 sur le périmètre communal (code Insee 78123). Avec 1 206 ventes recensées, l’échantillon dépasse largement le seuil de viabilité statistique fixé à 50 transactions sur cinq ans par catégorie de bien. Les données présentées reposent donc sur une base robuste.
Cette médiane de 3 877 €/m² agrège cinq années de marché et ne constitue pas un instantané de l’année en cours. Elle reflète une période marquée par des évolutions contrastées : crise sanitaire, remontée des taux d’intérêt et ralentissement progressif du marché francilien.
Appartements et maisons : un écart de près de 300 €/m²
La répartition par type de bien révèle des disparités significatives. Les appartements dominent largement le marché avec 856 transactions pour une médiane de 3 948 €/m². Les maisons, moins nombreuses (350 ventes), affichent une médiane de 3 650 €/m².
Cet écart de près de 300 €/m² en faveur des appartements s’explique en partie par la structure du parc de logements local. Carrières-sous-Poissy compte en effet 72,6 % de logements collectifs, contre 23,7 % de maisons individuelles. Les appartements récents, souvent mieux situés et dotés de prestations modernes, tirent la médiane vers le haut.
Une démographie en forte hausse
La commune a connu une progression démographique remarquable. La population est passée de 16 212 habitants en 2017 à 20 825 habitants en 2023, soit une augmentation de 28,4 % en six ans, selon les données de l’Insee. Cette dynamique place Carrières-sous-Poissy parmi les communes les plus attractives des Yvelines.
Cette croissance s’accompagne d’une expansion du parc de logements. En 2023, la commune compte 8 978 logements, dont 8 334 résidences principales (92,8 %). Le parc est relativement jeune : plus de 60 % des résidences principales ont été construites après 1990, et seulement 3,8 % datent d’avant 1946. La période 2006-2020 concentre à elle seule 40,2 % des constructions.
La fiscalité immobilière alourdie depuis mai 2025
Les acquéreurs doivent désormais composer avec une hausse des frais de notaire. Depuis le 1er mai 2025, le taux des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) est passé de 4,5 % à 5 % dans les Yvelines, suite à une délibération du conseil départemental adoptée le 7 mars 2025. Cette mesure s’appuie sur le plafond national autorisé par l’article 116 de la loi de finances 2025, valable jusqu’au 31 mars 2028.
Les primo-accédants achetant leur résidence principale restent toutefois exonérés de cette hausse. Pour les autres acquéreurs, ce surcoût s’ajoute directement au budget d’acquisition, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison.
Des projets urbains d’ampleur
La transformation de Carrières-sous-Poissy se poursuit avec plusieurs chantiers structurants. La ZAC « Carrières Centralité », écoquartier d’environ 47 hectares aménagé par l’EPAMSA, accueillera plusieurs programmes de logements sociaux actés en septembre 2025 : 11 logements chemin Pissefontaine/rue de la Fraternité portés par Batigère, et 26 logements rue Daniel-Blervaque/chemin de Beauregard.
Le parc Nelson-Mandela, ouvert en juillet 2024, s’étend sur 10,5 hectares. À proximité, le groupe scolaire Robert-Badinter doit ouvrir en septembre 2026. Il comptera 15 classes pour 300 à 350 élèves, dans une structure en bois à toiture végétalisée équipée de panneaux photovoltaïques. L’école élémentaire Jean-Giono a déjà été reconstruite et inaugurée en janvier 2023.
Un centre municipal de santé est en construction au 389 rue Daniel-Blervaque, sur 550 m², pour un coût de 1,14 million d’euros. Son ouverture est prévue en mai 2026. Une passerelle piétons-vélos reliera par ailleurs Carrières-sous-Poissy à Poissy, avec une livraison attendue fin 2027.
Transports : pas de gare, mais une accessibilité en amélioration
Carrières-sous-Poissy ne dispose plus de gare ferroviaire en activité depuis 1933, date de fermeture de la ligne Poissy-Pontoise. Les habitants se tournent vers la gare de Poissy, située à environ 2 km, terminus de branche du RER A et desservie par la ligne Transilien J.
L’accessibilité du secteur devrait s’améliorer avec le prolongement du tramway T13 entre Saint-Germain-en-Laye et Achères, via Poissy. Les travaux, engagés fin 2024/2025, doivent s’achever pour une mise en service en 2028. Ce projet ne créera toutefois aucune desserte ferroviaire nouvelle à Carrières-sous-Poissy elle-même.
Ce qu’il faut retenir
Avec 1 206 ventes enregistrées entre 2021 et 2025 et une médiane de 3 877 €/m², Carrières-sous-Poissy confirme son statut de marché immobilier actif. La commune bénéficie d’une croissance démographique parmi les plus fortes des Yvelines et d’un vaste programme de transformation urbaine. Les appartements, majoritaires dans le parc de logements, affichent des prix supérieurs aux maisons. La hausse des frais de notaire depuis mai 2025 constitue un paramètre supplémentaire à intégrer pour les acquéreurs, tandis que les projets en cours — écoquartier, équipements publics, passerelle vers Poissy — dessinent l’avenir de la commune à horizon 2027-2028.
